環泥晴森快樂的房仲  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 平鎮【家樂福旁】全新景觀3房車快樂的房仲瑞成

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：36.26 萬/坪
地址：桃園市平鎮區坤慶一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：環泥晴森
格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.56 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.91 坪
附屬建物面積：0.95 坪
共同使用：19.7 坪
車位坪數：10.45 坪
土地面積：6.37 坪
樓別/樓高： 12樓 / 13樓
屋齡：7 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-64 機車位B1-61
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2709 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：山豐國小平南國中南勢國小
鄰近公園：莊敬公園
生活機能：山子頂市場家樂福寶雅全聯
附近交通：新竹桃園中壢客運 709客運中豐路六六快速道路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極新：屋齡僅 7 個月，全新未入住，省去裝潢時間與成本，可立即搬遷。 2. 地理位置佳：位於山子頂生活商圈，鄰近家樂福、市場與銀行，日常採買與生活機能極度便利。 3. 建商品質：由環泥建設興建，在市場上擁有良好口碑，社區與公設品質通常較有保障。 4. 格局與停車：3 房 2 衛浴格局合理，且包含坡道平面車位，解決了停車難題。 5. 交通優勢：鄰近六六快速道路與中豐路，開車往來大台北、桃園地區通勤順暢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 房價總價：總價 1398 萬對一般購屋者而言仍有門檻，需評估頭款與月供款負擔。 2. 管理成本：每月管理費 2709 元，需納入長期持有心算，且屬於固定支出。 3. 大眾運輸：資訊中未提及鄰近捷運站，主要依賴公車或開車，非車族通勤可能較不便。 4. 樓層標示差異：資料中樓層標示出現 12/13 樓與 13/14 樓之落差，需實際確認具體位置。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：房仲文案提及可談價，建議可參考周邊近期成交行情進行議價。 2. 投資增值：新屋入市時點若選在區域發展黃金期，具備持有增值潛力。 3. 租賃需求：位於平鎮核心區，未來若考慮自住轉售或出租，應具一定吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場利率：若房貸利率長期維持高檔，將直接增加購屋者的財務壓力與持有成本。 2. 供給量：平鎮地區新案林立，同地段競爭激烈，未來轉手時可能面臨競價壓力。 3. 交通擁堵：六六快速道路尖峰時段易塞車，需考量家人每日通勤時程的實際狀況。

物件評論總結

建議結論：值得列入優先看房清單

這是一筆性價比相當不錯的置產標的，尤其適合「剛性自住」與「重視生活便利性」的購屋者。主要理由如下：

第一，省時省力。屋齡不到一年且未入住，意味著您無需耗費時間與資金進行裝潢，入屋即得，對於時間成本較高的上班族或家庭來說，能大幅降低購置過程的麻煩。

第二，生活機能成熟。鄰近家樂福、山子頂市場及多間商店，屬於成熟生活圈，日常採買與子女就學（鄰近國小）都非常方便，能維持生活品質的穩定性。

第三，硬體條件完整。知名建商打造的高樓層景觀戶，加上含車位的優惠條件，在市場上屬於稀缺規格。雖然總價 1398 萬需評估財務能力，但單價 36 萬含車位在該區域的新成屋中仍具競爭力。

建議行動：若您預算允許且能接受需搭配開車的通勤模式，強烈建議安排賞屋，並實際確認高樓層視野與車位動線是否符合您的長期居住需求。

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